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    以34层住宅楼为例,通告工程破土动工的前后
    来源:筑龙施工   日期:2016/4/19   浏览次数:

        成本解读以高强预应力管桩-筏板基础,框剪结构,地下1层,网上34层住宅楼为例。

     

    最初施工准备阶段

     

    地质勘察

     

        地质单位受建设单位的嘱托,据计划提供的相关资料,对拟建场地通过各种勘察手段和方式对地质结构或地质构造:形势、水文地质条件、土和岩石的物理力学性质等,做到分析评价出具详细的 “岩土工程勘察报告”,为设计和施工提供所需的工程地质资料 。

     

     

    文物勘察

     

        根据国家文物保护法相关规定:拓展基本建设工程,振兴单位应当事先报请政府文物行政部门组织从事考古发掘的单位在水利范围内有可能埋藏文物的中央进行农田水利调查、勘探。

     

        农田水利调查、勘探中发现文物的,由省、省、自治区人民政府文物行政部门根据文物保护的要求会同建设单位共同商定保护措施;遇有重点发现的,由省、省、自治区人民政府文物行政部门及时报国务院文物行政部门处理。

     

    修建边坡与深基坑工程之计划方案评审

     

        计划方案评审是指县级以上住房城乡建设主管机关或其委托机构依据国家、中央有关技术规范和相关的强制性条文,对建筑边坡与深基坑工程计划方案进行的平安、经济、客观等方面的思想性论证。他目的是:为增进对建筑边坡与深基工程之治本,确保建设工程及他相邻建(构)筑物和非法管线、道路的平安,药方开挖图确定之后,根据国家相关规定:振兴单位应委托评审组织机关对建筑边坡与深基坑工程之计划方案进行评审。

     

     

    水利测量定位

     

        是指建筑工程开工后的根本次放线,建筑物定位参加的口是:都市规划部门(下面的测量队)及施工单位的监测人员(专业的),根据建筑设计定位图进行定点,末了在施工现场形成(至少)4个定位桩。放线工具为“全站仪”或“相形之下高级之重力仪。

     

     

    施工现场市政临水临电报批

     

        修建单位在取得建设行政主管机关许可的建造工程许可证之后,持证件分别到电力公司、清水公司承办临水临电审批手续。

     

     

    三通一平

     

        三通一平是指基本建设项目开工之大前提条件,现实指:水通、电通、路通和实地平整。随着现场办公信息化,增长通讯、通网(五通)或通讯、通网、通航、通气(七通))

     

     

    根据地围栏及大门建设

     

        (一)现场围档

     

        1、施工现场实行封闭式施工。重大路段围墙不低于2.5埃,通常路段的围墙不低于1.8埃(用于企业活动的围挡钢架及基础应进行专项设计)。

     

        2、东入口处应设置大门,高度与围墙相适应,步长不宜小于己于5埃。大门内侧应设置门卫室,其内张贴门卫制度。大门外侧应当在围墙醒目处悬挂五牌一图,包括水利概况牌、管理人员名单及监督电话牌、消防保卫牌、安全生产牌、文明施工和环境保护牌和施工现场平面图。

     

     

    办公室区、矿区搭建

     

     

    集团职工培训及图片会审

     

        图片会审是指工程各参建单位在接受设计院施工图设计文件后,审查出施工图中生存的题材及不合理情况并提交设计院进行拍卖的一项关键活动。图片会审由建设单位负责组织并记录(也可请监理单位代为组织)。穿过图纸会审可以行使各参建单位特别是施工单位熟悉设计图纸、领会设计意图、控制工程特点及难点,找出需要解决之技艺问题并拟定解决方案,所以将因设计缺陷而存在的题材解决在施工之前。

     

     

    路基与基础施工阶段

     

    基坑放线

     

        根据城市规划部门给定的档次点位,根据土方开挖图施测建筑工程基坑开挖边线,撒灰线时要考虑工作面和放坡系数。

     

     

    基坑降水施工

     

        若设计基底高程低于地下水位,在基坑开前要开展降水工程。于是开挖前需把地下水位降低到边坡面和坑底以下,以防止边坡的塌陷和流,并保证过程中处于疏干和坚硬的上班原则下开展开挖,此起彼伏时

     

     

    重要次土方开挖为桩基施工作准备

     

        (钻井应分层、分段开挖,分层对基坑进行支护)

     

     

     

    基坑支护

     

        下开挖到完成地面以下的总体隐蔽工程,常需经历多次降雨、科普堆载、振动、施工不当等很多不利条件,他安全度之方向性较大,问题的发生往往具有突发性。最常用的支护型式为土钉墙喷锚支护。

     

     

     

    桩基施工

     

        由桩和连接桩顶的桩承台桩组成的深基础或由柱与桩基连接的单方面桩基础,简称桩基,按受力特点可分为摩擦桩和嘴承桩,按照施工方法可分为预制桩和灌注桩。

     

     

     

    另一方面桩静载检测

     

        桩基施工结束并达到休止期后(对于砼灌注桩,龄期达到28d或预留同口径养护试块强度达到设计强度),开头做单桩静载检测,他抽检数量为施工桩总数的1%,且不小于3根。

     

     

    其次次大开挖至基底设计标高

     

        桩间土开挖应注意对桩身的维护,并恪守““开槽支撑,先撑后挖,分层开挖,取缔超挖”的规范,预留20~30CM拓展人工清挖,引定位桩检查基坑开挖尺寸、标高是否正确。

     

     

     

     

     

    机械截桩头

     

        超过设计桩顶标高的一些用以机械截除(少数低于设计标高按计划要求接桩),截桩完成后应保证同一基坑内桩顶标高一致(权威基垫层顶5CM),确保桩身无破损。

     

     

    桩基小应变检测桩

     

        目的:检测桩身缺陷及他位置,认清桩身完整性类别 ,抽检数量不应小于总桩数之20%,且不少于10根。

     

     

    路基验槽验收目的:

     

        1、审查其平面位置、平面尺寸、槽底标高是否满足设计要求;

        2、审查土质和地下水情况是否满足岩土工程勘察报告及设计要求;

        3、检查是否存在薄弱下卧层及空穴、古墓、古井、国防掩体、地下埋设物等及相应的岗位、深度、特色。

     

     

    基础垫层砼浇筑

     

        砖胎模一般用于地下室底板侧壁,出于是外防水,须在垫层上做防水,且防水要延伸到砖胎模上,以便以后浇注完混凝土后,防水能上翻到侧壁混凝土墙上,如果底板侧壁用模板的话,无法做防水,于是采取了用砖做模板的措施。

     

     

    桩芯钢筋笼制作、安放、混凝土浇筑

     

        目的:为兑现桩顶与基础筏板有效连接,提高桩顶抗剪强度;填芯深度设计无要求时,为桩径的3倍。

     

     

    防水层及保护层施工

     

        尤其注意:桩头防水应严加按计划要求施工确保与底板防水层整体一致,保护层施工完毕后,引定桩测设出筏板边线、剪力墙、柱子等职务(即基础放线,用红漆标示主要构件位置)。

     

     

    基础筏板施工

     

        施工内容包括:钢筋绑扎、上下层钢筋支架制作、安装,墙柱插筋、电梯井、集水坑、以后浇带等支模,测温仪安放、油气接地网焊接、混凝土浇筑;参考工期15海外。

     

     

     

    地下室外墙防水

     

        首先结构形成,模板拆除后开始施工,施工内容:基层处理、防水层、保护层等参考工期10海外。

     

     

    基础回填土

     

        地下防水层保护层完成初步施工,施工内容:分层摊铺,分层压实、压实度检测。

     

     

    重点结构施工阶段

     

    负一层主体结构施工

     

        施工内容:模板支架搭设、墙柱钢筋绑扎、梁板支模、梁板钢筋绑扎、安装管线预埋、混凝土浇筑等,参考工期20海外

     

     

     

    1、2重点结构施工(非标层)

     

        施工内容:模板支架搭设、墙柱钢筋绑扎、梁板支模、梁板钢筋绑扎、安装管线预埋、混凝土浇筑等。参考工期20海外(时序同地下室结构)

     

     

    3~34重点结构施工(专业层)

     

        施工内容:模板支架搭设、墙柱钢筋绑扎、梁板支模、梁板钢筋绑扎、安装管线预埋、混凝土浇筑等。参考工期每层6海外,共192海外。

     

     

    屋顶设备用房及造型主体结构施工

     

        施工内容:模板支架搭设、墙柱钢筋绑扎、梁板支模、梁板钢筋绑扎、安装管线预埋、混凝土浇筑等,参考工期20海外。

     

     

    施工电梯安装

     

        重点结构施工至16层(重点结构形成1/2)开头安装,(随主体结构升级),为二次组织工程破土动工创造条件,短期5海外,不占用总工期。

     

     

    卫生间、厨房间排气道安装

     

        二次组织施工前3海外安装,施工内容:出口清理、吊运、安放钢筋支承、就位、临时固定、出口封堵等。

     

     

    除体及二次组织

     

        重点结构至17层开始施工,施工内容:卫生间、空调板止水带支模、混凝土浇筑,除体拉结筋、GZ、GL、QL、窗台压顶等植筋,除体砌筑,混凝土构件钢筋绑扎、支模、混凝土浇筑等,专业工期每层5海外,共180海外,占用总工期58海外。

     

     

    省力工程破土动工阶段

     

        省力工程包括:墙体节能、高墙节能、门窗节能、地面节能、本土节能、配电与照明节能。

     

     

    修建装饰装修施工阶段

     

    内墙抹灰施工

     

        二次组织形成至17层开始,施工内容:基层处理、不同材料交接处钉钢丝网片、浇水、喷浆、打点、冲筋、分层抹灰、护角、包口、养护等,装点工程均应样板先行,经各部门验收合格后可以大面积施工。参考工期每层4海外,共144海外。

     

     

    外墙面抹灰

     

        二次组织形成经结构验收合格开始施工,施工内容:外架局部调整、基层处理、不同材料交接处钉钢丝网、浇水、喷浆、挂垂线、成分洞口、分层抹灰、养护等。参考工期90海外。

     

     

    外墙面砖粘贴

     

        外墙面抹灰完成50%开头施工,施工内容:根据面砖模数分线排砖、墙面浇水湿润、刷胶水结合层、粘贴、勾缝、养护、清洗等。参考工期90海外。

     

     

    铝合金门窗、阳台栏杆安装

     

        外墙面砖施工至35海外开始施工,施工内容:校正洞口、门窗框固定、装点管安装、缝缝隙填塞、打胶、玻璃、五金安装、产品保护,参考工期60海外。

     

     

    外架拆除

     

        外立面完成,经查与外立面相关的各个施工内容施工整改完毕。外架拆除时应注意对铝合金外窗、外装面等产品进行保护,参考工期40海外。

     

     

    入户门头外装

     

        外架拆除完成初步施工,施工内容:高墙(石材、玻璃)、钢架玻璃雨棚、全玻门、内装交接处收口等。参考工期30海外。

     

     

    寺里砼(砂浆)楼地面施工

     

        内墙面抹灰、管道口吊洞完成初步施工,施工内容:基层清理、浇水湿润、打点、冲筋、刷素水泥结合浆、摊铺砼(砂浆)、排平、压实,养护等,参考工期每层2海外,共72海外。

     

     

    卫生间防水层施工

     

        寺里砼(砂浆)楼地面层完成后开始施工,施工内容:面层试水、渗点处理、墙根倒角、细细处理基层干燥、刷处理剂、加设附加层(管道及墙根部)、刷涂膜防水层、闭水试验、防水保护层施工等,参考工期每层1海外,共34海外。

     

     

    楼梯间踏步施工

     

        寺里砼(砂浆)楼地面层完成后开始施工,施工内容:踏面放踏步线、基层处理、刷素水泥结合层、抹底层灰找平、找方、水泥砂浆面层槎平、压光、养护、产品保护等,参考工期每层1海外,共34海外。

     

     

    楼梯扶手、护卫窗栏杆施工

     

        楼梯间踏步完成后开始施工,施工内容:扶手、栏杆制作、安装、产品保护等,参考工期每层1海外,共34海外。

     

     

    寺里涂饰施工

     

    寺里楼地面层完成50%以后开始施工,施工内容:基层处理、找角、打底找平、成分遍批涂、刷面漆、刷踢脚线、产品保护等,参考工期每层2海外,共68海外。

     

     

    地下车库地坪漆施工

     

        地下室所有工程完成初步施工,施工内容:基层处理、找角、打底找平、刷面漆、标志标线、车挡等刷等。

     

     

    集体部分精装

     

        寺里楼地面完成后开始施工,施工内容:工作面移交、油气线路改造、吊顶、墙面砖、地砖、电梯门套、灯具安装等,参考工期60海外。

     

     

    入户门及防火门安装

     

        线装地砖完成后开始施工,施工内容:施工准备、测量、安装固定、打胶等,参考工期30海外。

     

     

    地面工程破土动工阶段

     

    地面工程破土动工

     

        开头施工,施工内容:基层处理、保温层、找坡层、找平层、刷基层处理剂、防水层铺设、防水隔离层、保护层等,参考工期每层30海外。

     

     

    电梯安装施工阶段

     

    寺里电梯安装调试

     

        内墙抹灰完成初步施工,施工内容:装备进场验收,电信交接检验,驱动主机,导轨,门系统,轿厢,对重(平衡重),农业部件,悬挂装置,紧跟电缆,补充装置,油气装置,完全安装验收等,参考工期50海外。

     

     

    给水排水及采暖工程破土动工阶段

     

    寺里给、游乐业及采暖系统安装

     

        施工内容:给水管道及配件安装、寺里消火栓系统安装、给水设备安装、管道防腐、绝热;游乐业管道及配件安装、雨水管道及配件安装,及系统试验等。

     

     

    海外给、游乐业及供热管网

     

        施工内容:给水管道安装,消防水泵接合器及海外消火栓安装,管沟及井室;排水管道安装,游乐业管道与井池;管道及配件安装,系统水压试验及调试、防腐,绝热等。

     

     

    油气工程破土动工阶段

     

    油气照明安装

      

        施工内容:一切配电柜、控制柜(屏、台)和动力、辉映配电箱(盘)安装,电线、电缆导管和线槽敷设,电线、电缆导管和线槽敷线,槽板配线,电缆头制作、导线连接和航道电气试验,一般灯具安装,专用灯具安装插座、开关、风扇安装,修建照明通电运行。系统测试包括:轨道绝缘电阻测试、漏电保护器模拟漏电测试、辉映试运行记录等。

     

     

    防雷及接地装置

     

        施工内容:接地装置安装,避雷引下线和变配电室接地下线敷设,修建等电位连接,接闪器安装。系统测试包括:接地电阻测试,等电位导通性测试等。

     

     

    智能工程破土动工阶段

     

    产业化系统

     

        施工内容:打电话系统,卫星及有线电视系统,集体广播系统;火警自动报警及消防联动系统,安全防范系统(含电视监控体系、入侵报警系统、巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统、人家对讲呼救系统、停电管理系统等。

     

     

    通风与空调施工阶段

     

    给排水防排烟系统

     

        施工内容:风管与配件制作,部件制作,风管系统安装,环境处理设备安装,消声设备制造与安装,风管与设备防腐,成像机安装,系统调;试风管与配件制作,部件制作,风管系统安装,防排烟风口、常闭正压风口与设备安装,风管与设备防腐,成像机安装,系统调试。

     

     

    施工电梯拆除

     

        施工内容全部完成,寺里电梯启用开始拆除,电梯口处收边收口,参考工期40海外。

     

     

    海外工程破土动工阶段

     

    海外综合管网施工

     

        施工内容:给水系统,游乐业系统,供热系统,供电系统,海外照明系统等。

     

     

    海外建筑环境

     

        车棚,围墙,大门,修建小品,道路,亭台,连廊,花坛,场坪绿化

     

     

    水利竣工验收

     

    水利竣工验收的规则

     

    1,、成功建设工程计划和备用规定的各个内容。

    2、有工程采取的严重性建筑材料、修建构配件和设施的进场报告。

    3、有总体的技艺档案和施工管理资料。

    4、有勘察、计划、施工、监督等单位签署的品质合格文件。

    5、振兴单位以按合同支付房款,并有刻款支付证明。

    6、有施工单位签署的水利保修书。

    7、计划行政主管机关、公安消防、拍卖业等机构出具的肯定文件或者准许使用文件

     

     

    竣工验收

     

        《修建工程破土动工质量验收统一标准》规定,单位工程完工后,在施工单位自行质量检查评定的基础上,振兴单位组织参与建设活动的相关责任单位(振兴、勘察、计划、施工、监督)共同对建筑工程之总后勤部工程质量、观感质量、质控制资料采取抽检复验和查阅资料之主意,根据计划文件、施工合同及相关标准以书面形式对水利工程质量是否合格做出确认。水利竣工验收是水利参与各方依法行使的水利质量行为。

     

     

        《振兴工程质量管理规章》先后四十九枝规定:振兴单位应当自建设工程竣工验收合格的日起15日内,名将建设工程竣工验收报告和计划、公安消防、拍卖业等机构出具的肯定文件或者准许使用文件报建设行政主管机关或者其它有关机关备案。

     

     

    来源:筑龙施工。

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