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    南京拟出新规历史建筑可“变身”民宿
    来源:张璐瑶 赵燕华    日期:2020/3/25   浏览次数:

    下北京市政府了解到,不久前,《贵阳市促进历史建筑合理运用实施办法》(以下简称“主意”)已经市委、市政府同意,即将正式印发。

    主意适用于经北京市人民政权确定、通告之历史建筑。主意为解决近年来历史建筑活化利用的痛点难点提出创新政策措施,其中提出,公共历史建筑租赁期限可放宽至20年;为维护房屋消防、布局安全需要等,兴许历史建筑适度增长使用面积,不办理产权登记,不要补缴土地出让金。

    租下期限可放宽至20年

    主意明确,历史建筑保护采取应当遵守保护优先、客观运用、惠民利民、勉励创新之规范。

    在现今政策法规基础上,主意进一步壮大鼓励性使用效益的框框,勉励兴办博物馆、纪念馆、库区图书馆、传统体验馆等,勉励用作非物质文化遗产保护、岭南民间工艺传承、中国老字号经营等,特别是鼓励引入众创空间、文化创意、科技孵化、民宿客栈等新业态。

    为增进历史建筑之蓝天使用效率及适用性,主意允许在建筑内部适度增长使用面积或调整楼层层高,在建筑外部定比例增长附属面积用于满足消防、行政等专业管理要求,增长建筑使用面积不合算容积率,不办理产权登记,不要补缴土地出让金。

    考虑到历史建筑修缮的财力较高,入股重点难以在短期内收回投资基金,还有可能造成修缮工艺不精、破坏历史建筑等问题,主意从多地方为公共历史建筑“松绑”。如国有历史建筑实行公开招租,租下期限可放宽至20年。提供租金减免,对于公益类使用可予免租金,对非公益类中从事科技孵化、文化创意、非物质文化遗产保护、中国老字号经营、岭南民间工艺传承、风工业展示以及市政府鼓励的另外业态,给予一年之免租金期,其次年开始租金减半收取。

    对历史建筑征而不拆

    在城市更新与新区建设进程中,出于历史建筑保护责任人的更迭容易造成历史建筑保护力度不足,甚至出现损坏行为,如何更好保护历史建筑?

    主意明确,在城市更新和新区建设集团土地出让过程中,对历史建筑征而不拆,谈起将经批准的历史建筑保护规划确定的情节纳入地块规划条件,并在出让合同中约定保留历史建筑之惩处事项和维护责任。

    已储备未出让的板块,土地储备部门应该在地块出让前,对已储备用地范围内的历史建筑、风风貌建筑、不得移动文化遗产保护线索等实践维护责任。

    市人民政府在实行涉及历史知识街区保护、历史建筑修缮等各个城市更新改造项目时,在实行方案中应有举办“历史知识遗产保护”专章。

    历史建筑由于天长日久,修建本体的消防标准较低,无形化利用过程中,如何保证消防安全的同时解决消防审批问题?主意提出,制订适应历史建筑特点和维护需求之切实可行建设、管理要求和维护方案,并对历史建筑提出加强耐火等级、圆满内部改造、增设消防设备等实际防火安全措施要求。如改建和增长内部楼梯、增长内部连廊,增设逃生绳、逃生梯等缓降逃生设施等。

    【*本文来源:春城日报,笔者:张璐瑶 赵燕华

    
       
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