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    水利造价
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    水利造价㎡汇总表,各族指标一网打尽!
    来源:水利破土动工课堂   日期:2016/12/16   浏览次数:

     

    1

    全现浇结构住宅楼:

     

    包括建筑、装点、温暖、给排水(含中水)、消防、通风、辉映、动力、消防报警、电梯、可视对讲、彩电、电话机、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备,一般灯具;集体部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,一般洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,药方运距20米以内。

     

    每平米造价1850.98元,其中:

    修建工程:1011.17元;

    油气工程:220.54元;

    管道工程:316.81元;

    通风工程:302.46元;

     

     

     

    2

    全现浇结构板式小高层住宅楼:

     

    包括建筑、装点、温暖、给排水(冷水、汤、美方水、游乐业、大雪)、消防、辉映、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注,外墙内保温粘贴水泥聚苯板,另一方面层轻质陶粒混凝土条板隔墙,双侧通常采光井,温暖系统为分户计算,混凝土为预拌混凝土,不含消防报警、配电箱及多功能户门。药方运距5米以内。

     

    每平米造价1442.17元,其中:

    修建工程:803.59元;

    装点工程:306.62元;

    油气工程:238.65元;

    管道工程:81.16元;

    通风工程:12.15元;

     

     

    3

    全现浇结构板式住宅楼:

     

    包括建筑、装点、给排水(含泵房)、通风、辉映、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。集体部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,成本工程采暖用电膜采暖,只做埋管,外窗为落地窗。含消防、住房门、清洁洁具,混凝土为预拌混凝土,药方运距20米以内。

     

    每平米造价1360.43元,其中:

    修建工程:730.56元;

    装点工程:174.30元;

    油气工程:248.45元;

    管道工程:207.12元;

     

    4

    全现浇结构塔楼:

     

    包括建筑、装点、温暖、给排水、消防、通风、辉映、动力、弱电、防雷接地等十个专业。集体部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层,天棚、内墙面底层刷耐水腻子,面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备,不含电梯、清洁洁具,弱电(电视机、电话机、概括布线)只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土,药方运距5米以内。

     

    每平米造价1383.46元,其中:

    修建工程:727.22元;

    装点工程:289.87元;

    油气工程:307.14元;

    管道工程:55.95元;

    通风工程:3.28元;

     

     

     

    5

    框剪结构住宅楼:

     

    包括建筑、装点、温暖、给排水、消防、通风空调、辉映、动力、消防报警、概括布线、安全防范、彩电、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备,中高档卫生洁具,一般灯具,外窗为落地窗,不含电梯,住房门。集体部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖,天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶,外墙外保温粘贴聚苯板,另一方面层轻质陶粒混凝土条板隔墙,混凝土为预拌混凝土,药方运距30米以内。

     

    每平米造价1219.28元,其中:

    修建工程:681.99元;

    装点工程:264.56元;

    油气工程:101.69元;

    管道工程:164.51元;

    通风工程:6.53元;

     

     

    6

    框剪结构商住楼:

     

    包括建筑、装点、给排水(给水、游乐业、美方水、汤、枯水)、消防(含消防喷淋系统)、空调水、辉映、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板,加强水泥条板隔墙,外窗为落地窗。成本工程不含采暖系统,利用集中空调采暖,含给排水、通风空调、消防设施,一般灯具,一般洁具,不含电梯,外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土,药方运距20米以内。

     

    每平米造价1870.88元,其中:

    修建工程:957.31元;

    装点工程:362.70元;

    油气工程:180.77元;

    管道工程:165.44元;

    通风工程:204.66元;

     

     

    7

    混合结构住宅楼:

     

    包括建筑、装点、温暖、给排水、辉映、弱电、防雷接地、等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板,另一方面层轻质陶粒混凝土条板隔墙,阳台不封闭,弱电只埋管不穿线,不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。

     

    每平米造价2137.44元,其中:

    修建工程:1122.43元;

    装点工程:396.12元;

    油气工程:209.34元;

    管道工程:272.28元;

    通风工程:137.27元

     

     

     

    水利预付款及他计算

    1

    预付备料款的余额

     

    预付备料款限额由下列主要要素决定:重大材料(包括外购构件)占工程造价的比例;资料储备期;施工工期。

     

    对于施工企业常年应备之备料款限额,可按下式计算;

     

    备料款限额=寒暑承包工程总值*重大材料所占比例/寒暑施工日历天数*资料储备天数

     

    通常建筑工程不应超过当年建筑工作量(包括水、电、暖)的30%,安装工程按年安装工作量的10%;资料占比例较多的设置工程按年计划产值的15%控制拨付。

     

    2

    备料款的扣回

     

    投递单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质,到了水利实施后,随着工程所需主要材料储备的逐步回落,应以抵充工程贷款的主意陆续扣回。扣款的方式:

     

    (1)可以下未施工工程尚需的严重性材料及构件的市值相当于备料款数额时帮扣,下每次结算工程贷款中,按材料比重扣抵工程贷款,竣工前全部扣清。他中心表达公式是:

    T=P—M/N

    T----队扣点,即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额;

    M----预付备料款限额;

    N----重大材料所占比例;

    P----承包工程贷款总额。

     

    (2)扣款的方式也得以在我党完成金额累计达到合同总价的稳定比例后,由中开始向发包方还款,卖家从每次应付给对方的篇幅中扣回工程预付款,卖家至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回。

     

    水利进度款的支出(中间结算)

     

    施工企业在施工过程中,按逐月(或形象进度、或控制界面等)成功的水利数量计算各项支出,向建设单位(老板)代理工程进度款的支出(即中间结算)。

     

    水利进度款支付过程中,应遵守如下要求:

    1

    存量的承认

     

    根据有关规定,存量的承认应做到:

     

    承包方应按预定时间,向工程师提交已完工程量之报告。

    工程师收到承包方报告之后7海外内未进行计量,先后8海外起,美方报告中列入的储量即视为已把确认,表现水利工程贷款支付的实证。

    工程师对贵国超出设计图纸范围和(或)因自己原因造成返工的储量,反对计量。

     

    2

    租用收入的结缘

     

    租用中规定的初步收入,即建造承包商与客户在彼此缔结的公用中最初商定的公用总金额,他构成了合同收入的中心内容。

    因合同变更、索赔、奖励等组成的公款,这部分收入并不构成合同双方在签订合同时已在合同中商定的公用总金额,而是在推行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的增长收入。

     

    3

    预付备料款的余额

     

    江山农业行政管制总局、电力部颁布之《振兴工程破土动工合同(示范文本)》美方对水利工程进度款支付作了如下详细规定:

     

    信用(进度款)在彼此确认计量结果后14海外内,卖家应向美方支付房款(进度款)。按预定时间发包方应扣回的滞纳金,与工程款(进度款)近期结算。

    符合规定范围之公用价款的调节,水利变更调整之公用价款及其它条款中约定的增长合同价款,应与工程款(进度款)近期调整支付。

    卖家超过约定的支出时间不支付房款(进度款),承包方可向发包方发出要求付款通知,卖家收到承包方通知后仍不能按要求付款,可与我方协商签订延期付款协议,经承包方同意后可延期支付。协和须明确延期支付时间和下卖方计量结果确认后第15海外起计算应付款的借款利息。

    卖家不按合同约定支付房款(进度款),两岸又未达成延期付款协议,导致施工无法进行,承包方可停止施工,由卖方承担违约责任。

     

    水利贷款价差调整之严重性方法

    1

    水利造价指数调整法

     

    这种方式是甲乙方采用当时的结算(或概算)定额单价计算出承包合同价,待竣工时,根据合理的周期及地方工程造价管理机关所发表之该月度(或季度)的水利造价指工程合同价数,对原承包合同价予以调整,重要调整那些由于实际人工费、经费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的逆差,并对投资者给以调价补偿。

     

    2

    现实价格调节法

     

    在威尼斯,出于建筑材料需要市场购买的框框越来越大,一部分地方规定对钢材、木材、水泥等三大材的价位采取按实际价格结算的方式。水利承包商可凭**按实报销。这种方式方便而科学。但由于是实报实销,于是投资者对降低成本不感兴趣,为了避免副作用,中央主管机关要定期公布最高买入价,同时合同文件中应规定建设单位或工程师有权要求券商选择更廉价的供应来源。

     

    3

    调价文件计算法

     

    这种方式是甲乙方采取按当时的结算价格承包,在女工期内,按照定价管理机关调价文件的规定,拓展抽料补差,在同一价格期内按所形成的素材用量乘以价差。也有些地方定期公布主要材料供应价格和保管价格,对这一代定期的水利进展抽料补差。

     

    4

    价值公式法

     

    修建安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、人事部分和人工部分。但当建筑安装工程之局面和复杂性增大时,分立式也变得更为复杂。价值公式一般为:

      P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)

    式中 P----价值后合同价款或工程实际结算款;

    Po----租用价款中工程概算进度款;

    ao----永恒要素,代表合同支付中不能调整之一些占合同总价中的比重;

    a1、a2、a3、a4……----代表有关各项支出(如:事在人为费用、钢材费用、水泥费用、运输费等)在合同总价中所占比例ao+a1+a2+a3+a4……=1;

    Ao、Bo、Co、Do谱日期与a1、a2、a3、a4……对应的各个支出的基期价格指数或价格;

    A、B、C、D与特定付款证书有关的期间最后一角的49海外前与a1、a2、a3、a4……对应的各个支出的今天价格指数或价格。

     

     

    在采取这一年产值公式进行工程贷款价差调整中要小心如下几线:

     

    永恒要素通常的取值范围在0.15-0.35控制。

    价值公式中有关的各个支出,按一般国际惯例,只选择用量大、价格高且具有开创性的部分典型人工费和经费,合同它们的价位指数变化综合代表材料费的价位变动,以便尽量与现实状况接近。

    各组成部分资金的比例系数,在广大招标文件中要求对方在投标中提出,并在标价分析中予以论证。

    调整有关各项支出要与合同条款规定相一致。

    调整有关各项支出应注意地点与时点。

    各项目系数之和加上固定要素系数应该等于1

     

    房地产建筑成本(按建筑平方米算)

    1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;

     

    2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;

     

    3、混凝土:0.3~0.5市里/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;

     

    4、除体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

     

    5、抹灰工程:25~40元/平方米;

     

    6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以普通涂料为规范,如为建材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;

     

    7、寺里水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);

     

    8、地面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

     

    9、门窗工程(不含进户门):每公顷建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与规划及是否高档很大关系,尖端的比重较大),票价90~300元/平方米,通常为90~150元/平方米,如使用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;

     

    10、药方、趟户门、烟道及国有部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,票价越高);

     

    11、地下室(如有):增长造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

     

    12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的水准、电梯设置的若干及楼层的若干有很大关系,通常工程约为100元/平方米;

     

    13、人工费:130~200元/平方米;

     

    14、海外配套工程:30~300元/平方米,通常约为70~100元/平方米;

     

    15、模板、支撑、脚手架工程(资金):70~150元/平方米;

     

    16、塔吊、人口货电梯、电梯等各型施工机械等(约为总标价的5~8%:约60~90元/平方米;

     

    17、临时设施(矿区、办公室区、仓库、道路、现场其它临时设施(江、电、排污、肖像、生产厂棚与其他生产用房):30~50元/平方米;

     

    18、检测、考试、手续、通、张罗等费用:10~30元/平方米;

     

    19、等各种费用(约为10%):上述各项之和*10%=90~180元/平方米;

     

    19、上缴国家各种税费(总标价3.3~3.5%):33~70元/平方米,尖端的可能性高达100元/平方米。

     

    上述没有算精装修,通常造价约为1000~2000元/平方米,尖端小区可达3500元以上。上述没有包括一些集体企业开支造成的贪污腐化成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。

     

    21、计划费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;

     

    22、监督费:3~30元/平方米;

     

    23、广告、策划、兜售代理费:通常30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;

     

    24、土地费:通常二线城市市区(成熟油气区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,地方中心城区一般为200 万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,基本区域可达300万元/亩以上,药方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,通常为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的景象;

    25、土地税费与最初费,通常为土地费的15%控制,二线城市一般为100~500元/平方米,八方标准都不一样。

    总结:基建费是一定的,即使是不收土地款的搬迁房,以国家最低标准承建,票价也难以少于1000元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/市里 埃左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,票价越高。能让利的严重性是:小区的水准、向内阁交纳的土地费及中央政权一些 的保费、广告策划销售环节的花销、装点费用等。此外,发展商的开支品质也有稳定关系,如果一味压价,为人是中心差一些;国有开发商比国营/政府开发商的财力确实也低一些,这 重大有两地方的缘故,一是大部分民营企业重大以力量为基本,资金一般控制得好一些,二是公有企业腐败成本相对要低一些。无论是何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米

     

    水利基金测算办法

    1、计算工程量。

    其一工作很简单,就是一点:办案计算,经济。

     

    2. 组综合单价。

    这也是影响中标与否的关键一步,特别是许多之水利已经初步清单报价,价格之风险对我们施工单位来说更加重大。固定要依据材料价格信息和已调查到的人为价格(分摊到个中)。

     

    3. 测算综合单价。

    水利子项很多,但是占造价大部分之就那几个品种,我通常对这几个品种展开测算:混凝土、钢筋、外架、模板(措施费)、地砖、外墙高级装修如干挂。

     

    下对上述几个单项说说我之经过:

    混凝土:每一个单价不外乎人工、资料、机械三大块(电价等等另外计算),事在人为不要照定额上的人工费,因为不准的,人工费按清工价格另行总计算。机械费按现场总配置的教条设备按总工期总费用(折旧或租费)联合计算,机械人工就不管了,因为一般都是由清工合同中包含的。咱们仅仅算一个材料费就够了。以C25混凝土为例:穿过当地的另外工程相同材料产地的上下级配比看看水泥砂石水泥含量是多少,如果没有,可以到工程所在地的阅览室找找。除配单的派别一般要高过具体设计等级的。还要看工程所在地附近的素材情况。该署要在投标的勘查摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。穿过级配分析出整个工程之水泥砂石用量,瞩目:不要去分什么梁板柱什么的,只要是混凝土都放到这里分析。

     

    剖析好了今后就是对混凝土的损耗进行分析。大家都清楚混凝土的损耗量一般是3%。但是大家有没有注意到,混凝土的储量计算是不扣除钢筋体积的,而钢筋的比例是7.85t/m3,具体地说一个10000 m2的水利,按含钢量50kg/ m2的话,就有500吨的钢筋,具体地说钢筋占了64m3的混凝土,这64m3的混凝土可以用来形成一个寻常的300 m2的框架结构的一个标准层。这么多之混凝土够不够你浪费的?缺乏不要高兴得太早了,施工损耗和钢筋的面积相抵消了,但是还有损耗的。你觉得送料的车能给足你量吗?不可能的,顶多给你97%。不过不要紧,施工单位还有一招啊:楼板12cm,江山专业允许±5mm,算算一个大楼下来你能按国家允许范围内省多少?绕来绕去,就是为了让大家更加了解工程上的现实状况。我通常都是混凝土取1%的损耗就够了。

     

    混凝土的准确率含量都清楚了,剖析结果乘以你所调查的素材单价就好了。

     

     

    钢筋:钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料,鲁班软件做的比较细腻。如果不抽料的情况下,可以按销售额含量暂估。竣工或进度款支付同期调整。钢筋同混凝土一样,人工费机械费暂时不管,只算材料费,根本是定损耗,现实中的损耗是1%。而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死,超了就算他的。因为现实中,是的合理的副料和进料,1%的损耗控制不在话下。存量出来了,重组你所了解的素材单价及其走势(卖出价合同时用)相乘就是可以了。

     

     

    外架:外架的计算相对繁琐一点,因为这个涉及到施工组织筹划和国度的艰苦创业规范以及地方的平安监督站的要求。要掌握,四川和四川的艰苦创业要求不一样的, 太原和张家口的艰苦创业规范也有不同的处,地方和游击区的艰苦创业要求也不一样。不过大体上是一样的。我对这个测算一般是按柱距1500mm,一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。

    根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量,这一地对熟悉施工的爱侣来说不困难的。咱们这的行情是:光纤租金0.014元/埃,扣件0.008元/个,每250米一吨48×3.5光纤,每吨钢管配180-200个扣件足够。有了那些数据,再送你一资产《脚手架搭设规范》,有道是没问题了。

     

    部分同行可能说这样测算一个外架有没有必要?我告诉你:外架对于施工单位来说有许多之企图,咱们在外架上吃苦头的经验难以忘却。表现定额上的按建筑面积上的算计方法不准的,而且这种东西其实是施工单位的一件法宝:如果甲方拖欠工程款,谈判谈不下去,我就拆外架,其一对甲方来说具有重要的打击力度,因为这样无疑是告诉他我们要打阵地战了,而拆与不拆,就要考虑外架的财力了。

     

     

    地砖:其一比较简便一点,人工费、机械费(其实也不要紧机械)通常质量要求的13元/ m2,地砖价格相信你在资金测算之前已经了解到了。水泥砂的财力6-8元就足够足够了。

     

     

    粉刷:其一也一样,人工费一般按建筑面积30元/ m2。至于材料费4-5元做20-30mm的中等抹灰够了。人工费按粉刷面积4元/ m2。

     

     

    外墙干挂:其一和计划及甲方要求的素材有很大关系,该署明确的大前提下找一个师正式做这个的施工队伍报个价就行了啊。

     

     

    门窗工程:最好的措施是找门窗厂给你报价。

     

     

    模板措施费:这项费用我通常是按“包工”送施工班组价格和钢管扣件支撑的承包费得出去的。包工的价位,框架结构一般是65元左右。如果近期紧或大跨度要多备一两层模板,价格相应提高。如果是剪力墙或者有组织转换层也要增强。此外的光纤扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算办法计算。

     

    有了以上几个大项,总标价就偏不到那里去了,其它的小项直接按销售额并调差就好了。这也符合“该粗则粗,该细则细”的方式.

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